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2017宜昌楼市白皮书之政策篇

来源:房天下 2017-12-14 04:00:00

[摘要] 今天,房天下为大家整理出了全面的2017年楼市相关政策盘点!件件与你息息相关!

2017年中国房地产市场迎来严厉调控,调控成果究竟如何?

据不完全统计,截至目前已有超百城发布150余次楼市调控政策,热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商。目前,热点城市房地产市场总体呈降温之势;三四线去库存效果明显,有些城市转而开始控房价。与此同时,多地发文强调租购并举,扩大租赁市场,租赁用地已陆续入市。

今天,房天下为大家整理出了全面的2017年楼市相关政策盘点!件件与你息息相关!

一、宜昌公积金收紧+便民 农民工买房补贴100元/㎡

2017年,宜昌楼市十分热闹。2017年,宜昌新房均价涨破7千、万科首次进驻夷陵区拿地、伍家区42号地块楼面价高达7000+元/㎡...宜昌迎来了巨大发展的契机,房地产市场更是全面爆发!

政府调控再三加码,坚持贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”的主旨,三限政策的不断收紧,严查力度的加大。为了响应“房住不炒”的十九大精神,宜昌楼市也出台了不少新政策:高新区限价、公积金收紧、农民工享受补贴等等。

现阶段,宜昌的房产市场虽然热度依然在延续,不过已经开始逐渐趋于稳定,涨幅放缓。

下面一起来看下2017宜昌有哪些牵动楼市的政策。

控房价:热点城市集体降温,有的三四线城市加入限价行列

今年,一二线热点城市房地产从严调控、保持市场的平稳健康发展成为主基调,北京、南京、郑州等地还提出房价环比不增长的目标。从3月份开始到11月底,已有超百城发布150余次楼市调控政策。

密集的调控政策逐渐扭转了房地产市场预期。国家统计局的数据显示:从5月份开始,上海和北京出现房价环比“零增长”,深圳房价环比下跌;8月份,15个热点城市房价环比全面止涨,其中北上广深四大一线城市更是33个月以来首现房价集体停涨;9月份,上海房价出现同比下跌;至10月份,10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前,重点城市房地产市场呈集体降温之势,去投资化趋势明显。在楼市严格调控的影响下,核心热点城市的买房高峰正逐渐退潮。

而一些三四线城市,在去库存取得积极效果的同时,也从库存积压变成了房价快速上涨。为此,今年的房地产调控继续补短板,调控政策开始向三四线城市深入:山东东营、聊城、广西柳州等城市加入限售行列,扬州则针对二手房提升限售年限;一些城市如廊坊等地还加入了限价行列。

去库存:三四线城市出现分化,存量规模下降与销售困难并存

多位业内人士认为,2017年房地产去库存的关注点,主要集中于三四线城市。

国家统计局数据显示,10月末,商品房待售面积60258万平方米,比9月末减少882万平方米。其中,住宅待售面积减少772万平方米。

截至2017年10月底,受监测的80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米,环比减少2.1%,同比减少10.1%,已经连续27个月同比下跌。记者注意到,80个城市中三四线城市占一多半。对比历史数据,库存规模相当于2013年8月的水平,即库存规模回落到了4年前。

不过,三四线城市的住房存量情况大不相同:有产业依托和靠近热点城市的地方,对人口有一定吸引力,市场需求旺盛;而还有不少城市则因过去盲目开发,造成不少楼盘销售困难。

此外,在热点城市加码房地产调控后,大量的投资需求被挤到周边三四线城市。一方面是去库存,另一方面是限房价,部分三四线城市进入了双轨调控并行的模式。

租购并举:超50城发布租赁新政策,多地租赁用地已入市

今年,多地把加快建立租购并举的住房制度作为完善长效机制的发力点。目前,我国租赁人口预计为1.9亿人,租赁市场规模已超万亿元。据不完全统计,截至目前,发布租赁新政策的城市已超50个。

——多途径增加租赁用地。近段时间来,上海、广州、深圳、杭州、郑州等城市陆续开启“只租不售”卖地模式,绝大部分地块由国有企业“零溢价率”拍得。同策研究院统计的数据显示,截至2017年11月底,各大城市挂牌定向用于租赁的住房用地共计26宗。

——鼓励租赁企业向规模化、专业化发展。杭州提出,选择15家左右具有一定规模、品牌的住房租赁企业作为专业化住房租赁试点。成都、沈阳提出,力争到2020年,培育和发展机构化、规模化租赁企业不低于50家;合肥、厦门均表示支持房屋租赁企业通过合并重组做大做强。

三、2018年调控不会放松 加快住房制度改革

2017年的房地产市场已经接近了尾声,很多人已经将目光转向了未来,大家更关心未来楼市的走向,房价的变化情况,以及其他会对房地产市场产生深远影响的决策。

8日召开的中共中央政治局会议分析研究2018年经济工作,提出:加快住房制度改革和长效机制建设是明年要着力抓好的一项重点工作。推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。

目前来看,明年房地产市场的基本面差不多已经定了。这里所说的基本面是指楼市调控不会放松,投资炒房行为会继续受到抑制,住房租赁市场会加快发展,而购房者最为关心的房价,也会出现阶段性回落。

相关阅读:

买房福利:一张表看懂宜昌公积金"新旧政对比"

http://newhouse.yc.fang.com/2017-05-10/25138012.htm

 

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