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[摘要] 宜昌房价涨2.22%
经过了2016年上半年楼市成交的火爆,下半年楼市开局似乎略显低调。
进入7月,不断升高的气温并未将所有都带动的热烈起来。高温之下,宜昌楼市似有“避暑”之意,又或者在等待着一场“暴风雨”。有业内人士分析,一方面,7月本身就是淡季蓄客周期,室外天气太热,购房者买房意愿明显降低;另一方面,在经历了上半年的疯狂成交之后,宜昌楼市目前也已经进入一个调整期,准备迎战新一轮的金九银十黄金期!
住宅成交月报" alt="7月宜昌住宅成交月报" src="//imgs.soufunimg.com/news/2016_08/01/house/1470031356475_000.png" type="image" img-height="422" img-width="155"/>
根据数据监控中心检测数据显示,2016年7月(7月1日-7月31日)宜昌市区住宅成交共计1841套,环比下跌6.69%,同比上涨16.08%;住宅成交铭记共计209282.12㎡(约20.9万㎡),环比下跌3.11%,同比上涨17.75%;住宅成交金额共计116014.031万元(约11.6亿元),环比下跌0.79%,同比上涨24.63%
宜昌新房住宅成交基本情况:宜昌楼市在7月表现一般,西陵区、伍家岗、夷陵区和开发区成交下滑,7月住宅成交总量环比减少132套,跌幅6.69%。但与此同时,猇亭区和点军区成交大幅上涨,其中点军区单月成交244套,环比新增139套,涨幅高达132.38%。
宜昌新房住宅每日成交情况: 从日成交走势来看,本月住宅日均成交跌破60套不在少数,日成交80套以上都是奢侈。7月宜昌楼市供不应求,项目大量推新,同时各楼盘持价不下,购房者虽需求较大,但入市的脚步一再放缓。当然,稍许下降的成交量与7月连续二十多天的暴雨天气也有关系,好在随着下旬的到来,气温攀升,楼市也出现翘尾效应,成交曲线陡升。
宜昌各片区新房住宅成交量情况:7月,四大区住宅成交全线下滑,去化稍理想的仍然是点军区和伍家岗。其中,伍家岗单月成交1026套,约占全市总量的56%,其中日成交甚至出现70套以上;夷陵区成交250套,占比总量14%,保稳第二;新盘碧桂园·御园7月23日推出新品,开盘热销,点军区也毫无悬念的晋级区域成交第三名,单月成交244套,环比暴涨132.38%!
宜昌各区域住宅成交均价变化分析:7月31日,中指研究院公布了7月份的百城房地产价格指数。数据显示,2016年7月,100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米,环比上涨1.63%,涨幅较上月扩大0.31个百分点。数据显示,宜昌住宅均价5529元/平米,环比上涨2.22%。从各片区来看,西陵区住宅均价上涨2193元,涨幅高达49.34%!其次,猇亭区和夷陵开发区的住宅均价也有小幅上涨,其他片区房价则微幅下滑。
宜昌新房住宅存量情况:7月,山水华庭、碧桂园·御园、恒大帝景等多个项目相继推出新品,高房价和高温让大多购房者望而却步,宜昌楼市显得力不从心,新房住宅库存再次回升至20055套!西陵区更是新增业内人士预计,受7月下旬以来入市量的逐步增加,房价暂时不会出现大范围下跌局面,后期随着楼市新政出台的刺激,成交或将稍有提升。
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